重庆市税务局：法定代表人租赁房屋给公司的税务问题

重庆市税务局：房屋租赁问题

日期：2019.7.30

来源：重庆市税务局

        问：法人把自己的房子租给公司，需要交哪些税，分别是多少税率，谢谢。

        答：一、增值税及附加

        (一)自然人出租房屋

        1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

        应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

        2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

        应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

   二、房产税

        个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

  对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

  三、城镇土地使用税

        对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

  四、印花税

        对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

        对个人出租非住房签订的租赁合同，按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花 。

  五、个人所得税

        个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

  对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

  财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

  (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

  (二)向出租方支付的租金。

  (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

  (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。