重庆市税务局：转租简易征收房产可以适应简易征收吗？

重庆市税务局：转租简易征收房产可以适应简易征收吗？

日期：2019-06-17

来源：重庆市税务局

        问：我司为一般纳税人，于2019年租赁一般纳税人老项目适用5%简易征收房产用于转租给个人，我司转租时可以适用5%简易征收吗？

        答：根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）文件规定，“ (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。”

        纳税人取得不动产，包含租入的不动产。对于租入不动产取得时间，应按照租入合同约定的租期开始日计算。对于纳税人通过购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债取得的不动产其取得的时间，应按照房屋产权证明注明的时间计算，没有产权证明的，按照合同约定时间计算。

        如果一般纳税人是将2016年4月30前租入的不动产再进行转租可以选择简易计税；

        若是将2019年租入的不动产进行转租则不符合文件的规定，不能选择简易计税。