重庆市税务局：房地产开发城中村改造项目，涉及政府返还款用于拆迁补偿等，在计算销售额时，返还款是否要从土地价款剔除？

重庆市税务局：房地产开发城中村改造项目，涉及政府返还款用于拆迁补偿等，在计算销售额时，返还款是否要从土地价款剔除？

日期：2019-08-23

来源：重庆市税务局

问：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）第五条、第六条规定，支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。 在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

根据上述政策，房地产开发城中村改造项目，涉及政府返还款用于拆迁补偿等，在计算销售额时，土地价款按取得的全额土地出让金票据计算还是要剔除返还款？

答：根据《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）文件规定，“七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。”

实际征管建议向主管税务机关进一步核实。