广西壮族自治区税务局：房地产开发企业同一个老项目（简易计税备案），出租该项目不动能否选用一般计税方式？

广西壮族自治区税务局：房地产开发企业同一个老项目（简易计税备案），出租该项目不动能否选用一般计税方式？

日期：2019-06-22

来源：广西壮族自治区税务局

问：我们是房地产开发企业，请问同一个老项目，就销售不动产等已作简易计税备案（5%征收率），请问出租该老项目不动产的业务能否使用一般计税方式？

答：根据财税〔2016〕68号   二、不动产经营租赁服务

1.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。      

根据文件内容，简易计税方法为可选择内容，如您无需享受则，没有备案简易计税，则按一般计税方法征税。