相同问题再次咨询，答复问题请不要只粘贴政策条文，请给予正面解答，谢谢。
留言时间：2019-12-02
纳税人所属地
山东
问题内容
财税[2016]36号文所附《销售服务、无形资产、不动产注释》第三条第(四)款：……在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
上述政策描述，转让建筑物一并转让其所占土地使用权，应视为销售一项不动产？还是应视为销售土地使用权、建筑物两项不动产？
附件
无附件
答复机构
山东省税务局
答复时间
2019-12-04
答复内容
您好！您提交的问题已收悉。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016年36号）《附件：销售服务、无形资产、不动产注释》
三、销售不动产
销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。
构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
根据以上文件规定，不动产是指建筑物、构筑物等不可移动或移动后改变物体性质、形状的财产，不包括土地使用权。具体建议与主管税务机关联系咨询。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。
