山东省税务局：工业企业转让土地使用权和房产
日期：2019-11-15
来源：山东省税务局
问：某工业企业2009年以出让方式受让土地一宗，面积10000平方米，出让价1200万元；2010年在该土地上委托建筑公司建设厂房，该宗房产占地面积为2000平方米，造价300万元。工业企业在财务账面将土地作为土地使用权核算并摊销，房产作为固定资产核算并计提折旧。现工业企业破产清算，拍卖相关资产，土地使用权评估价为1000万元，实际成交价800万元；厂房评估价200万元，实际成交价150万元。那么是否分别土地使用权按照财税2016 47号享受差额征收优惠，不需要缴纳增值税；厂房按照出售自建不动产，按照简易征收？还是需要土地和房产作为一体，按照出售自建不动产，一并简易计算缴纳增值税？
答： 您好！您提交的问题已收悉。根据《 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)
三、销售不动产
销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。
构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。
