陕西省税务局：土地增值税清算

土地增值税清算

留言时间：2019-12-06

咨询对象  陕西省税务局

问题内容  公司前期开发定位与当地市场需求不符，导致销售缓慢，目前取得预售许可证超过3年，预计未来5年内仍然无法去化完毕，税务部门能否受理土地增值税清算申请？

附件  无附件

答复机构   税务总局陕西省税务局

答复时间  2019-12-09

答复内容   陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

  根据《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

  （三）直接转让土地使用权的。

   第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

   （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

   （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

   （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

   （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

   对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。