晋财[2007]51号晋江市财政局、晋江市规划建设与房产管理局关于房地产转移契税价格计算若干标准的通知

晋江市财政局、晋江市规划建设与房产管理局关于房地产转移契税价格计算若干标准的通知

晋财[2007]51号

全文有效

2007年4月4日

晋江市房地产交易所、各评估公司：

  为加强房地产转移过程中契税征收管理，逐步建立“规范、透明、公平、合理”的契税价格评估机制，维护当事人权益。经晋江市财政局会同晋江市规划建设与房产管理局研究，决定对房地产转移契税价格评估作如下规定：

  一、商业用房评估的分类、等级及标准

  商业用房在普通住宅评估计价标准的基础上按市场收益法进行店面差价修正，在未定界的部分街道，现场勘察时可依据周边情况及市场繁荣程度，用市场比较法修正。（具体标准按附表一执行）

  二、厂房的分类、等级及标准

  1、建筑物： （单位：元/平方米）

  结 构  镇 别   框架   混合   石结构   简易

  一等   二等   一等   二等

  青阳、陈埭   700   600   530   500   450   350

  安海、池店   620   520   470   420   370   320

  东石、英林、金井   570   470   420   370   320   270

  内坑、紫帽、西滨   450   350   300   270   220   200

  其他镇（街道）   520   420   370   320   270   220

  说 明   根据该房屋地段、装修可调节系数±15%

  2、土地价格：根据晋江市现行的基准地价或评估价计算。

  3、成新：耐用年限按框架50年，混合40年， 砖木30年计算，最低成新率不低于30%。

  4、计算公式：课税依据=建筑面积X结构单价X成新X（1+装修调节系数）

  三、住房的分类、等级及标准

  1、建筑物： （单位：元/平方米）

  结构  镇别   框架   混合   石结构   砖木

  一等   二等   一等   二等   三等

  青阳、陈埭   850   750   650   650   550   450   400

  安海、池店   750   650   550   550   450   400   350

  东石、英林、金井   650   600   500   500   400   350   370

  内坑、紫帽、西滨   550   500   450   400   360   330   300

  其他镇（街道）   600   550   500   460   430   410   320

  说 明   1、框架混合体结构无装修房屋按评估计价标准扣除100元/M2，石结构无装修房屋按其评估计价标准扣除 70元/ M2。  2、根据房屋的区位、周边环境、繁荣程度、市场的供求情况，可修正调节系数±20%的幅度。

  2、土地价格：根据晋江市现行的基准地价或评估价计算。

  3、耐用年限：按照框架60年、混合50年、 石结构40年、砖木30年计算，但最低成新率不低于30%。

  4、计算公式：课税依据=建筑面积*结构单价*成新*（1+调节系数）＋土地面积*土地基准地价.

  四、商品房的分类及标准：

  1、商品住房小区价格标准： （单位：元/平方米）

  楼盘  类别   商品楼盘名称

  一类（5000）   华美别墅、华泰别墅、新龙别墅、福璟别墅、中远别墅；

  二类（3800）   新世纪豪园、宝龙、华泰、福璟、福隆、德辉、华美、兰峰、江滨花园、世纪花园、阳光广场、豪富；

  三类（3000）   锦绣广场、国际大厦、国贸商厦、新天地、旧城改造一期、晋兴、汇通、金利；

  四类（2200）   竹园小区、英林澳利、永和华宝、安海华宝；

  五类（1600）   嘉诚鞋城、银利、八八商业城、融丰、五星、安海糖烟酒、宝佳、泰安、安平；

  说 明   调节系数±20%,联体别墅按一类评估标准下调10%-15%

  2、层次调节系数：

  ①多层建筑：见附表二。

  ②小高层或高层住宅：以第一层为基数，每增一层，增加层差价30元/M2。

  五、房改房

  参照“晋江市房改房上市交易税费意见”（市房委办2001年11月2日）

  六、有关说明

  1、本评估标准属于指导性标准，随着房地产市场情况的变化作相应调整。

  2、对以前已转让，现尚未办理纳税申报的，其计税价格按本通知执行。

  3、实际交易价格高于本通知规定的评估标准的，按实际交易价格计征。

  4、本通知从发文之日起执行，原晋财[2006]33号文件同时废止。

  附件一：商业用房评估计价的分类、分级及标准（略）

  附件二：层次调节系数表（略）