闽财税政[1999]40号福建省财政厅、福建省地方税务局关于转发《福建省人民政府关于调整房地产市场发展若干税费的通知》的通知

福建省财政厅、福建省地方税务局关于转发《福建省人民政府关于调整房地产市场发展若干税费的通知》的通知

闽财税政[1999]40号                                                     

全文有效

1999.11.22

各地、市、县(区)财政局、地方税务局：

  现将《福建省人民政府关于调整房地产市场发展若干税费政策的通知》(闽政[1999]文184号)转发给你们，请遵照执行。为了更好地贯彻执行我省房地产税收优惠政策，切实做好房地产税收征收管理工作，现将有关问题补充通知如下：

  一、关于普通住宅的界定

  普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居民住宅。普通住宅从两方面进行认定：

  (一)住宅建设项目审批部门立项审批所确定的建设项目类别为普通住宅，即：除高级公寓、别墅、度假村、复式住房(即楼中楼住房)及非住宅项目以外的其他住宅。

  (二)单位面积售价。单位面积售价超过当时、当地经济适用住房平均建筑单位面积造价(具体认定标准见附件二)一倍以上的为非普通住宅。(土地增值税的政策仍按闽财税政[1995]056号文执行)

  二、关于空置商品住房的界定

  (一)商品住房的认定应同时符合下列条件：

  1、建设项目审批部门立项审批确定为商品住房建设项目。

  2、县以上建设行政主管部门检查确定该商品住房项目于1998年6月30日前竣工验收合格并出具初检报告。

  (二)商品住房免税收入仅限于住宅及附设的杂物间，不包括车库、商场、停车场、店面及其他办公和经营用房。对商业办公与住宿合一的，能分别准确划分收入的，可就其出售商品住房取得的收入部分免征营业税、契税；不能准确划分收入的，就其全额收入征收营业税、契税。

  三、关于政策执行时间的界定

  (一)关于营业税政策执行时间。调整后的政策从1999年8月1日起执行。在这之前已签订销售合同并收取预付购房款超过合同总价款10％以上的商品住房，仍按原政策执行。1999年8月1日前已收取预付购房款占合同价款总额不超过10％的，对其余部分从1999年8月1日起按调整后新政策执行。对1999年8月1日以后发生已收取预付购房款退回的，不作为销售空置商品住房享受免税优惠。

  对采取分期付款方式销售空置商品住房的，在1999年8月1日至2000年12月31日免税期内已收到预付购房款占合同总价款40％以上的，免税期满后收到的购房款余额仍可享受免税优惠；对在1999年8月1日至2000年12月31日免税期内收到的购房款不足40％的，免税期满后收到的购房款余额不再给予享受免税优惠。

  (二)关于契税政策执行时间。调整后的政策从1999年8月1日起执行。凡是1999年8月1日以后(含8月1日)签订购房合同的，按调整后的政策执行。1999年8月1日以前已经签订购房合同或已开具购房发票的，仍按原政策执行。

  四、“个人购买并居住超过一年”的界限，应以个人购买房屋时进行结算并开具专用发票的时间为准。

  五、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入免征营业税，仅限于上述单位按照房改政策有关规定向本单位职工销售的现住房。对不符合房改政策有关规定，以及向外单位职工个人销售的房屋，均应按规定征收营业税。

  六、“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税”适用于住房一级市场和住房二级市场。

  七、本通知自1999年8月1日起执行。在此之前，凡与本通知不一致的，一律改按本通知规定执行。