国家税务总局上饶市三清山风景名胜区税务局公告2021年1号上饶市高铁经济试验区存量房交易计税价格异议处理机制的公告

上饶市高铁经济试验区存量房交易计税价格异议处理机制的公告

国家税务总局上饶市三清山风景名胜区税务局公告2021年1号

全文有效

2021.4.20

 第一条 为规范我区存量房交易的税收管理，保障纳税人的合法权益，解决征纳双方对计税价格的异议，根据《上饶市地方税务局关于规范上饶市存量房交易税收征管工作的公告》（2012年4号公告）的规定，遵循公平、简便、效率原则，结合我区实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称存量房交易计税价格异议，是指在我区范围内买卖存量房的纳税人对存量房评估系统评估的计税价格有异议，要求税务机关进行调整和税务机关依本办法进行处理的行为。

第三条 本办法所称存量房交易计税价格异议由上饶市三清山风景名胜区税务局（以下简称“三清山税务局”）存量房交易计税价格异议领导小组负责处理。小组由区局局长为组长，分管局长为副组长；下设办公室，由税政负责人为办公室主任；成员由二手房交易窗口、征管、纪检、法规、税政等业务负责人组成。

第四条 纳税人申报的存量房成交价格不低于存量房评估系统评估的计税价格（以下简称“评估价格”）时，按纳税人申报的成交价格征税；纳税人申报的成交价格低于评估价格，且无正当理由的，按评估价格征税。

第五条 纳税人对评估价格有异议的，应及时填写《存量房交易计税价格异议处理申请表》，陈述申请理由并提交相关的证明材料（原购房合同、原契税完税证明、房屋销售合同、房地产评估机构价格评估证明等）。

第六条 主管税务机关收到纳税人的申请后，对申请理由和证明材料进行审核。

经审核认定纳税人的申请理由正当、证明材料充分的，予以受理，并与书面形式告知纳税人。

经审核认定纳税人的申请理由不正当或证明材料不充分的，应在接到申请三日内书面告知纳税人，并通知纳税人及时补充材料。

第七条 主管税务机关应当自受理争议之日起，10个工作日内调查核实相关材料并最终确定计税依据。并以书面形式告诉申请人重新确定的计税价格。情况复杂无法按时办结的，由三清山税务局存量房交易计税价格异议处理领导小组组长批准，可以适当延长，但是延长期限不得超过10个工作日。

第八条 对主管税务机关最终确定的计税价格仍有异议的，可委托房地产评估机关进行重新评估，确定计税价格。

第九条 委托房地产评估公司应在上饶市范围内设立的，具备三级以上资质的机构并经税务机关备案。房地产评估的公司确认由税务机关在备案的评估机构内进行随机抽取。评估的结果由纳税人、税务机关和受委托的中介机构三方确认，并按此评估结果作为计税依据缴纳税款。

第十条 房地产评估机构作出的评估价格高于或等于税务机关评估系统评估价的，所发生的评估费用由纳税人自行承担；评估价格低于税务机关评估系统评估价的，所发生的评估费用由税务机关承担。

第十一条 纳税人对同一房屋同一交易的价格争议，只能申请一次争议处理。纳税人如果对房地产评估机构重新评估价格不服的，可以依法向上一级税务机关或本级人民政府申请行政复议，对复议决定不服的，可向人民法院提起行政诉讼。

本办法自公布之日起实施，由三清山税务局负责解释。