茂名市税务局：关注！房地产项目在取得竣工备案前缴纳的城镇土地使用税，能否作为成本计入其土地增值税的扣除项？

受理号：

24400000020200808153022682

所属信箱：

纳税咨询

标题：

房地产项目竣工前缴纳的城镇土地使用税

内容：

房地产项目在取得竣工备案前缴纳的城镇土地使用税，能否作为成本计入其土地增值税的扣除项？

咨询人：

兰

咨询时间：

2020-08-08 15:23

回复单位：

国家税务总局茂名市税务局

回复时间：

2020-08-10 17:11

回复内容：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第五款规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第三条规定，关于与转让房地产有关的税金扣除问题 (一)营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 (二)营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。 因此，依上述规定，房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税，不能计入计算土地增值税增值额的扣除项目。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言或拔打12366热线咨询。