梅州市梅江区税务局：单位房土地增值税

受理号：

14400000020221015103942868

所属信箱：

纳税咨询

标题：

单位房土地增值税

内容：

你好！我有一套98年的单位房，为学校集资建立，625一方购入，共99方，有房产证和土地使用证，现在需要出售该单位房，家里有两套房，是否需要缴纳的为 个税和土地增值税？土地增值税税率多少？怎么计算？

咨询人：

彭斯媚

咨询时间：

2022-10-15 10:40

回复单位：

国家税务总局梅州市梅江区税务局

回复时间：

2022-10-17 15:32

回复内容：

尊敬的纳税人：您好！您提交的网上留言咨询已知悉，现答复如下：一、根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。财产转让所得适用20%的比例税率。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第六条 计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 三、根据《财政部 国税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定:三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 四、根据《国家税务总局梅州市税务局关于调整梅州市个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（2021年第3号）一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。以上答复仅供参考，如仍有疑问，请致电12366纳税服务热线咨询，我们将竭诚为您服务。