中山市税务局：土地增值税扣除项目按重置成本法计算中有关成新度的确认

受理号：

14400000020221129094516645

所属信箱：

纳税咨询

标题：

土地增值税扣除项目按重置成本法计算中有关成新度的确认

内容：

公司有自建的商业楼，有关成本费用账面不清，用重置成本法计算土地增值税扣除项目可否？用重置成本法计算土地增值税扣除项目成新度如何确定？成新度确定标准是按可用年限与使用年限之比确定？还是按可用年限与使用年限之比为基础加上其他修正系数确定？

咨询人：

鄢然

咨询时间：

2022-11-29 09:45

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2022-12-01 16:43

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定，“第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。” 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十三条规定：“条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。” 如需办理房产转让业务，请提供相关交易资料和房产资料至主管税务机关进一步核实确认。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。