河北省税务局：我公司是房地产公司以派生分立的形式成立了一家新的地产，新成立的地产公司接管原地产的原小区项目以及债权债务，原地产公司的项目的土地增值税汇缴清算以核定的方式在原房地产公司缴纳了，未销售的房

土地增值税

留言时间：2020-05-29

咨询对象

河北省税务局

问题内容

我公司是房地产公司以派生分立的形式成立了一家新的地产，新成立的地产公司接管原地产的原小区项目以及债权债务，原地产公司的项目的土地增值税汇缴清算以核定的方式在原房地产公司缴纳了，未销售的房屋由分立的公司承接，像这种方式新的地产可以对原未销售的房屋按照核定的方式缴纳土地增值税吗，相关政策依据是什么

附件

无附件

答复机构

河北省税务局

答复时间

2020-06-01

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“七、土地增值税的核定征收

   房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：   

   （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

   （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

   （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

  （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

  （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。