房产交易税收业务服务指南
发布时间：2021-04-13 16:27 信息来源：佳木斯市税务局
一、增量房（一手房/回迁房/集资建房）
住宅
1. 不动产购房合同原件
2. 销售不动产发票原件/回迁发票原件
3. 房屋所有人身份证原件
4. 户口簿原件： 夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：
（1）夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
（2）离婚的需提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件（法院离婚判决书原件/离婚协议书原件）
非住宅（门市/车库/仓储/办公）
1. 不动产购房合同原件
2. 销售不动产发票原件/回迁发票原件
3. 房屋所有人身份证原件
特别提醒：一手房住宅或非住宅已经缴过契税的需提供的资料：
1. 契税完税凭证原件
2. 购房发票原件
二、存量房（二手房）
住宅
卖方需提供的资料：
1. 房产证或契税完税凭证（以时间在前者为标准）未满5年，卖方不需提供任何资料
2. 房产证或契税完税凭证（以时间在前者为标准）满5年及以上，卖方需提供以下证件 ：
（1） 卖方身份证原件
（2） 卖方夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：
①夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
②离婚的提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件（法院离婚判决书原件/离婚协议书原件）
（3）契税完税凭证的日期在房本日期之前，需提供契税完税凭证原件
买方需提供的资料：
1. 买方身份证原件
2. 买方夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：①夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
②离婚的需提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件（法院离婚判决书原件/离婚协议书原件）
非住宅（门市/车库/仓储/办公）
买卖双方身份证原件
注：差额征收增值税或土地增值税需提供购房发票原件、契税完税证原件
三、继承（住宅/非住宅）
1.公证书原件
2.公证书收据原件
四、夫妻更名（住宅/非住宅）
1. 结婚状态更名或加名，需提供结婚证原件、双方身份证原件
2. 离婚状态更名或加名，需提供离婚证原件（法院离婚判决书原件/离婚协议书原件）、双方身份证原件。
附件：税率表.xlsx
| 个 人 二 手 住 房 交 易 税 率 表 | ||||||||||||
|
90平米 及以下 |
买方 | 家庭住房套数（夫妻双方及未成年子女） | 综合税率 | 税种 | 税率 |
90平米 以上 |
买方 | 家庭住房套数（夫妻双方及未成年子女） | 综合税率 | 税种 | 税率 | |
| 首套住房 | 1% | 契税 | 1% | 首套住房 | 1.5% | 契税 | 1.5% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 二套住房 | 1% | 契税 | 1% | 二套住房 | 2% | 契税 | 2% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
|
三套 及以上住房 |
3% | 契税 | 3% |
三套 及以上住房 |
3% | 契税 | 3% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 卖方 | 房产证或契税完税证时间 | 综合税率 | 税种 | 税率 | 卖方 | 房产证或契税完税证时间 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||
| 2年以内 | 6.3% | 增值税及附加 | 5.3% | 2年以内 | 6.3% | 增值税及附加 | 5.3% | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 | 1% | 个人所得税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
|
2年以上 不满5年 |
1% | 增值税及附加 | 免征 |
2年以上 不满5年 |
1% | 增值税及附加 | 免征 | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 | 1% | 个人所得税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 满5年 |
1% （转让家庭唯一住房免征） |
增值税及附加 | 免征 | 满5年 |
1% （转让家庭唯一住房免征） |
增值税及附加 | 免征 | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 |
1% （转让家庭唯一住房免征） |
个人所得税 |
1% （转让家庭唯一住房免征） |
|||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 个人二手非住房交易税率表 | ||||||||||||
| 卖方 | 买方 | |||||||||||
| 综合税率 | 税种 | 核定税率 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||||||
| 13.325% | 增值税及附加 | 5.3% | 5.025% | 契税 | 5% | |||||||
| 个人所得税 | 1% | |||||||||||
| 土地增值税 | 7% | 印花税 | 0.025% | |||||||||
| 印花税 | 0.025% | |||||||||||
|
个人房产赠与税率表（包括住房和非住房） (赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人) |
||||||||||||
| 赠与方 | 受赠方 | |||||||||||
| 综合税率 | 税种 | 核定税率 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||||||
| 0.025% | 增值税及附加 | 免征 | 5.025% | 契税 | 5% | |||||||
| 个人所得税 | 不征 | |||||||||||
| 土地增值税 | 不征 | 印花税 | 0.025% | |||||||||
| 印花税 | 0.025% | |||||||||||
| 个人一手房税率表 | ||||||||||||
|
住 房 |
房屋建筑面积 |
家庭住房套数 （夫妻双方及未成年子女） |
综合税率 | 税种 | 税率 |
非 住 房 |
综合税率 | 税种 | 税率 | |||
|
90 平米 及以下 |
首套住房 | 1% | 契税 | 1% | 5.025% | 契税 | 5% | |||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 二套住房 | 1% | 契税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 三套及以上住房 | 3% | 契税 | 3% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
|
90 平米 以上 |
首套住房 | 1.5% | 契税 | 1.5% | 印花税 | 0.025% | ||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 二套住房 | 2% | 契税 | 2% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 三套及以上住房 | 3% | 契税 | 3% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
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