湖南省税务局：房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率过高

房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率过高

留言时间：2021-04-12

纳税人所属地

湖南

问题内容

根据《湖南省国家税务局 湖南省地方税务局关于调整湖南省房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告》（湖南省国家税务局 湖南省地方税务局公告2016年第3号），长沙市区房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率为18%至22%，实际按20%执行，但是自2017年开始，长沙市房地产调控政策趋近，房地产项目利润空间急剧下降，双限地项目利润率不足10%，20%的未完工开发产品计税毛利率脱离实际，导致项目企业所得税溢缴而又无法退回，进一步侵蚀项目利润，严重威胁房地产项目的政策经营。请问：1、目前长沙市场双限地项目的未完工开发产品计税毛利率可否适用湖南省税务局公告2016年第3号中“属于经济适用房、限价房和危改房的，为3%。”；2、湖南省税务局可否根据目前长沙市房地产项目实际利润水平适当调低计税毛利率。以上问题关乎长沙市房企生死存亡，恳请回复，谢谢！

附件

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答复机构

税务总局湖南省税务局

答复时间

2021-04-14

答复内容

湖南省税务局12366呼叫中心答复：

尊敬的纳税人朋友：

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