青海省税务局：普通住宅和非普通住宅能否合并计算增值额

姓名：

张先生

标题： 土地增值税

内容：

我公司开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不选择免税规定，能否以整个开发项目（包含普通住宅和非普通住宅）为基准，合并计算增值额

咨询时间：

2022-06-16 16:30:46

答复内容

处理状态：

已办结

回复内容：

尊敬的纳税人，您好！

     

青海省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

一、根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）文件的规定：“第二十一条 审核扣除项目是否符合下列要求：

    ……

（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

（六）对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。”

二、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件的规定： “一、土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题

对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。”

综上所述，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，应按整个开发项目计算缴纳土地增值税，不能享受《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（一）项的免税规定。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系青海12366热线或联系您的主管税务机关咨询。

处理时间：

2022-06-20 00:00:00