温州市地方税务局、温州市财政局、温州市房产管理局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产管理的通知

温州市地方税务局、温州市财政局、温州市房产管理局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产管理的通知

全文有效

市地税局各分局、各区财政局、各区房管局（分局、处）、市房屋交易产权登记管理中心：

  为进一步规范我市房地产交易市场，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）、浙江省财政厅转发《国家税务总局农业税征收管理局<关于当前契税政策执行中若干具体问题的操作意见>》（浙财农税局函[2006]5号）有关规定（见附件），结合温州市区实际，经研究决定，现就房地产交易中个人无偿赠与不动产税收管理事项通知如下，请认真贯彻执行：

  一、个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在申请办理无偿赠与不动产房产证和纳税申报时，应按以下要求进行：

  1、符合国税发[2006]144号规定无偿赠与不动产条件的纳税人，按规定在提交有关公证材料的同时，须提交经地税征收机关审核并加盖“个人无偿赠与”印章的《个人无偿赠与不动产登记表》（一式四份），其中纳税人、主管地方税务机关、契税征收机关、房产管理机关各一份。

  2、在缴纳契税和印花税时，契税征收机关分二种情况处理：按规定征收契税的，应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中加盖“个人无偿赠与”印章并将该表格留存一份；按规定不征收契税的，应在《个人无偿赠与不动产登记表》中签署意见同时加盖“个人无偿赠与”印章并将该表格留存一份。印花税以所载金额作为计税依据。

  3、房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证或《个人无偿赠与不动产登记表》的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证或《个人无偿赠与不动产登记表》的个人（受赠人），不予办理赠与产权转移登记手续。

  二、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，营业税、契税及其他税费按规定征收。

  在征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发[2005]172号）中第四条有关购房时间的规定。在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

  三、本通知自2007年3月1日起执行。

  附件：略