江西省税务局：关于拆迁户获赠坡屋顶（已计容）是否需要缴税的问题

关于拆迁户获赠坡屋顶（已计容）是否需要缴税的问题

留言时间：2019-12-17

咨询对象 江西省税务局

问题内容 背景：拆迁安置房，建于2003年，至今未办房屋产权证。

问题：如图所示（附件1），因坡屋顶（可利用）部分高度超过2.2米（注：最高3米，最低1.8米）。后来，测绘所出具的测绘成果报告书将坡屋顶（9层）的建筑面积计算到八层房屋的建筑面积内。

对比得知，八楼建筑面积（184.79㎡）比二至七楼建筑面积（注：119.13㎡）多出了65.66㎡，即测绘所将坡屋顶的建筑面积计算为65.66㎡。

   在拆迁之初，开发商承诺将免费赠送9层坡屋顶给拆迁户使用，多年来，拆迁户多次要求开发商协助办理房产证，但办证单位却要求补缴坡屋顶65.66㎡税款。双方僵持不下。

   请问：开发商赠送坡屋顶（建筑面积65.66㎡）给拆迁户使用，是否应当缴纳税款？如应交，根据哪个文件哪条规定，应缴税款的名称是什么，税率分别为多少？如未缴纳相关税款，是否存在偷税漏税的嫌疑？无处求解，望贵单位解答！拜谢！

附件 附件1：示意图.jpg

答复机构 税务总局江西省税务局

答复时间 2019-12-27

答复内容 国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：1.根据契税暂行条例第二条，房屋赠与属于契税的征税范围。2.所提问题中开发商赠与的房产为何种类型，应依据房地产主管部门的有关文书来确定，有产权证的按产权证记载内容，没有产权证的依据预售许可证、建设规划等。3.具体计税依据金额根据契税暂行条例第四条第二款确定。上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。