山西省税务局：全款买房开发商不给发票

全款买房开发商不给发票

留言时间：2020-01-06

纳税人所属地

山西

问题内容

您好。我于2019年7月在山西晋中金科·博翠天辰全款购房，开发商不给发票，说是要等到交房以后才能给发票，我买的这是期房，2021年6月才交房。为什么我19年7月消费的钱款非要等到2021年6月交房以后才能给发票呢？开发商说后面涉及到实测面积会有房款多退少补的情况，但是这也完全不影响我之前消费金额出具发票吧？开发商收了钱不及时出发票合理吗？

附件

无附件

答复机构

山西省税务局

答复时间

2020-01-07

答复内容

山西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   纳税人在收取购房人预交的房款时开具发票分两种情况：一是纳税人在收取购房人预交的房款时不开具发票，但需按《房地产开发企业自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，向主管国税机关预缴税款。纳税人应按合同约定的交房时间或实际交付购房者使用时间为纳税义务发生时间。纳税人为购房者办理房产证时，应按实际销售额开具增值税发票；第二种情况是纳税人在收取购房人预交的房款时开具发票，根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条(十一)规定，“增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。 使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。