新疆维吾尔自治区税务局：未取得土地证、房产证的怎么交土地使用税房产税？ 无偿使用别人名下的房产、土地怎么交土地使用税房产税

土地使用税房产税

留言时间：2020-09-15

咨询对象

新疆维吾尔自治区税务局

问题内容

1、未取得土地证、房产证的怎么交土地使用税房产税？

2、无偿使用别人名下的房产、土地怎么交土地使用税房产税

附件

无附件

答复机构

新疆纳税服务中心

答复时间

2020-09-17

答复内容

新疆纳税服务中心答复：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

   前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

   第三条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

   没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

   房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

   第四条的规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

   第七条的规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

   同时又根据《自治区地税局新疆维吾尔自治区房产税暂行条例实施细则》（新政发[86]137号）第七条的规定，房产税按年征收，于每年四月和十月两次交纳，每次纳税期限为一个月。

   再根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条的规定，关于 无租使用其他单位房产的房产税问题

   无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

   再根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号 ）第二条的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

   前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

   第三条的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

   前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

   第四条的规定，土地使用税每平方米年税额如下：

   (一)大城市1.5元至30元；

   (二)中等城市1.2元至24元；

   (三)小城市0.9元至18元；

   (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

   第五条的规定，省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

   市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

   经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

   第八条的规定，土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

   再根据《自治区地税局新疆维吾尔自治区城镇土地使用税暂行条例实施细则》（新疆维吾尔自治区人民政府令第147号）第六条的规定，城镇土地使用税的税额幅度及标准，按《新疆维吾尔自治区城镇土地使用税年税额幅度表》（附表）执行。

   第十二条的规定，城镇土地使用税按年计算，于每年四月和十月分两次缴纳，每次纳税期限为一个月。

   最后根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（1988）国税地字第15号）第四条的规定，关于纳税人的确定  

   土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

   因此，请您比照上述文件执行。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系新疆税务12366或主管税务机关。