新疆税务局12366：房产公司购入在建工程，投入资金建设完成后出售，计算土地增值税如何计算加计扣除？购入的在建工程成本是否可以计算加计扣除？

土地增值税加计扣除问题

留言时间：2020-12-03

纳税人所属地

新疆

问题内容

房产公司购入在建工程，投入资金建设完成后出售，计算土地增值税如何计算加计扣除？购入的在建工程成本是否可以计算加计扣除？

附件

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答复机构

新疆纳税服务中心

答复时间

2020-12-04

答复内容

新疆税务局12366呼叫中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条的规定，计算增值额的扣除项目：

  （一）取得土地使用权所支付的金额；

  （二）开发土地的成本、费用；

  （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

  （四）与转让房地产有关的税金；

  （五）财政部规定的其他扣除项目。

   同时又根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条的规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

  （六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

   经与相关部门核实：对房地产开发企业购买在建工程，继续建设再转让时，土地增值税清算的扣除项目中，仅允许对开发成本的增量部分(即继续建设投入部分)加计扣除。

  由于在整体转让时，计算转让方土地增值税时，对其扣除项目金额已按规定，该加计的已相应加计处理，因此不予重复加计扣除。

   因此，请您比照上述文件执行。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系新疆税务12366或主管税务机关。