徐地税规〔2011〕1号徐州市地方税务局关于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告

徐州市地方税务局关于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告

徐地税规〔2011〕1号

全文有效

2011.05.10

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，为进一步规范和加强土地增值税的征收管理，促进房地产市场持续健康发展，现将房地产开发企业土地增值税预征率、核定征收率调整情况公告如下：

一、预征率

1、对房地产开发企业建造的普通住宅，土地增值税预征率为2%。

2、对房地产开发企业建造的普通住宅、普通标准住宅之外的其它商品房，土地增值税预征率为4%。

3、对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入应分别核算，不能分别核算或不能准确核算的，从高计征土地增值税。

二、核定征收率

对于纳税人“依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿”、“虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额”或“申报的计税依据明显偏低，又无正当理由”的情形，按以下核定征收率核定征收土地增值税：

1、对房地产开发企业建造的普通标准住宅、普通住宅，土地增值税核定征收率为5%。

2、对房地产开发企业建造的普通标准住宅、普通住宅之外的其它商品房，土地增值税核定征收率为7%。

3、对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入应分别核算，不能分别核算或不能准确核算的，从高计征土地增值税。

对于纳税人“擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料”或“符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算”的情形，一律适用8%的核定征收率。

三、本公告自2011年6月1日起执行。《徐州市地方税务局关于转发〈江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通知〉的通知》（徐地税发[2004]56号）、《徐州市地方税务局关于调整土地增值税预征率、核定征收率的通知（试行）》（徐地税规[2010]5号）停止执行。