福建省税务局：破产拍卖土地增值税、契税

标  题： 土地增值税、契税

写信人： 肖**

咨询时间： 2020-05-05

发布时间： 2020-05-09

留言内容：

我公司于2019年参与某企业的破产拍卖，取得了破产企业100%股权并已办理了股权变更手续。该破产企业为生产制造企业，拍卖时资产该破产企业包括了国有建设用地使用权及地上建筑物，对于拍卖取得破产企业100%股权过程中否需要就该破产企业的不动产缴纳土地增值税和契税？

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据您的叙述，如您属于以下文件规定情形，可免征契税。如发生国有土地、房产权属转移，转让方为土地增值税纳税义务人。

文件依据：

一、根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）规定：“五、企业破产

企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定：“ 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！