福建省税务局：物业公司公区收益税费咨询

标  题： 物业公司公区收益税费咨询

写信人： 梁**

咨询时间： 2021-04-23

回复时间： 2021-04-28

发布时间： 2021-04-28

留言内容：

根据目前的民法典和物业管理条例，在物业小区公共区域收益中，物业公司只享有部分收益（例如：公共区域收入分配比例物业公司占比为30%，全体业主占比为70%），现咨询问题如下： ①实操中物业公司承担了公区收益全部的税负，超过了物业公司所享有的部分。请问对于归属全体业主的那部分收益，物业公司能否以代收的形式来处理（税务上不列收入，而是作为代收款）？ ②小区业主委员会因提取公共区域收益而到税局代开发票的情形下，小区业主委员会的税负情况（缴纳何种税？税率多少？）

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好，根据您所述情形，无法判定您所述“物业小区公共区域收益”涉及的具体应税项目及具体业务形式，建议您补充问题后重新提交，或拨打12366进入咨询。感谢您的咨询，顺祝生活愉快！