福建省税务局：地下车位临时出租收取的租金是否缴纳房产税

福建省税务局：地下车位临时出租收取的租金是否缴纳房产税

写信人： 小**

咨询时间： 2019-11-13

回复时间： 2019-11-20

发布时间： 2019-11-20

留言内容：

我公司是宁德的房地产开发企业，开发的商品房含有地下车位。该地下车位因销售不佳未能全部出售，也未转为我公司的固定资产，因车位以后随时可能有客户购买。现在我公司将车位用于临时经营，车位部分出租按月收取租金，部分供车主临时停车并按小时收取车辆保管费。请问我公司收取的租金和车辆保管费，是否需要缴纳房产税？

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！房产税由产权所有人缴纳，产权未确定的，由房产使用人缴纳。根据您所述情形，您应于出租次月起按照从租计征房产税。

文件依据：

一、根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第四款规定：“房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。”

二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。……”

三、根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：“一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！