福建省税务局：办理竣工验收手续之前即对外出租，那么出租房屋的房产税纳税义务发生时间如何确定？

房产税

留言时间：2019-12-04

咨询对象 福建省税务局

问题内容 委托施工单位建设的房屋，办理竣工验收手续之前即对外出租，那么出租房屋的房产税纳税义务发生时间如何确定？

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答复机构 福建省税务局

答复时间 2019-12-05

答复内容 国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

纳税人在办理验收手续前已出租的新建房屋，自交付出租房产之次月起计征房产税。

文件依据：

一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？

   纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

   纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

   纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”

二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

   ……

   (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！