内蒙古自治区税务局：同样是财产租赁所得，个人所得税税率不一致，政策依据是什么呢

个税问题

留言时间：2020-08-20

咨询对象

内蒙古自治区税务局

问题内容

个人代开商厅租赁发票含税11333，个人所得税是按照合同金额的1%收取，113.33元，个人代开汽车租赁发票含税12000，个人所得税按合同不含税金额的20%收取，12000/1.01*0.2=2376.24元，同样是财产租赁所得，税率不一致，政策依据是什么呢

附件

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答复机构

税务总局内蒙古自治区税务局

答复时间

2020-08-21

答复内容

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：“第三条 个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第六条 应纳税所得额的计算：（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。”  

    根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》（国税发〔1994〕89号）规定：“六、关于财产租赁所得的征税问题

   （一）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。（二）纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。……”

   根据《中华人民共和国个人所得税法实施条》（国令第707号）规定：“第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”

   综上所述，个人出租不动产、车船取得的所得，个人所得税参考“财产租赁所得”项目计征个人所得税，税率为百分之二十。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系内蒙古税务12366或主管税务机关。