四川省税务局：关于国家税务总局公告2016年第70号文土地增值税中“可”字的理解

四川省税务局：关于国家税务总局公告2016年第70号文土地增值税计税依据的咨询

日期：2019-08-12

来源：四川省税务局

问：国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告（税务总局公告2016年第70号）中第一条中说“为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”

之前福建省地税局回复相关问题时说明了以上没有强制要求，现咨询四川国家税务局对此是否作强制要求？谢谢

答：四川12366纳税服务中心答复：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

请参考国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告

国家税务总局公告2016年第70号规定：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

（若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）