浙江财税12366服务中心：房地产开发企业购入在建工程后继续开发土地增值税清算

土地增值税清算

留言时间：2020-02-26

纳税人所属地

浙江

问题内容

我公司于2019年11月25日咨询贵中心，但贵中心的答复未明确具体可操作的政策，故再次咨询。

房地产开发企业购入在建工程后继续开发，因该在建工程购入时已按住宅、商铺的评估价值分别计算。现已开发完毕，土地增值税清算中，购入在建工程按评估价值(直接受益法)、后续开发按面积法计算扣除。该方案是否可行，烦请贵局明确。

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2020-02-27

答复内容

浙江财税12366服务中心答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

  根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（浙江省地方税务局公告2014年第16号）规定：“二、扣除项目的计算分摊房地产开发企业应按照清算单位或开发产品类型，采用受益和配比的分配原则，计算分摊扣除项目。对按照税收规定属于可直接计入的扣除项目，应直接计入清算单位或开发产品类型的扣除项目；对属于多个清算单位或开发产品类型共同发生的扣除项目，应按以下原则计算分摊：……（二）对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的，对其共同发生的扣除项目，按照建筑面积法进行分摊。……四、购买在建项目进行继续建设再转让的扣除房地产开发企业购买在建房地产开发项目后，继续投入资金进行后续建设，达到销售条件进行商品房销售的，其购买在建项目所支付的价款及税金允许扣除，但不得作为土地成本和房地产开发成本加计20%扣除以及房地产开发费用按比例计算扣除的基数。后续建设支出的扣除项目处理按照《土地增值税暂行条例》第六条及其实施细则第七条相关规定执行。”

 具体可联系主管税务机关核实。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。