浙江财税12366：直系亲属受赠人转让受赠房产个税如何算？

办件标题 直系亲属受赠人转让受赠房产个税如何算？

内容 直系亲属（如父母赠与子女）之间房产赠与时是免交个税的，这个比较清楚。那么，当受赠人二次售卖这个房产时，个税如何计算？是5年内征收房子售价-原购房价的20%个税，5年后免征个税吗？5年是从原购房时间开始计算的吗？

办件编号 NSZX20201010062 提交时间 2020-10-13 16:30:47

处理情况

处理状态 处理完毕

答复内容

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

1.根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：“《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。”

2.根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定：“ 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。”

3.根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：“

 三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

 四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。”

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。

答复机构 浙江财税12366服务中心 答复时间 2020-10-14 14:43