浙江12366中心：房产税计税依据-兼有出租自用类型

房产税计税依据-兼有出租自用类型

留言时间：2021-08-17

纳税人所属地

浙江

问题内容

自有房产按房产余值缴纳房产税，出租房屋按租金收入缴纳房产税。对于同一房屋部分自用部分出租的情况下，房产税如何缴纳，国家税务总局没有统一的明确规定。在实务中，一些省市对此作出了详细规定。实际执行中，浙江省对于该类型的房产的计税依据是怎样规定的？

《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发[2009]120号）第一条规定：纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：

  自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积）×房产原值

  《河北省地方税务局关于财产行为税有关政策问题的通知》（冀地税发[2003]83号）第三条第二款规定：对分割出租房产的，包括出租柜台、铺位、场地等，以租金收入为计税依据征收房产税。对房产部分自用，部分出租的，按自用与出租所占比例分别确定按原值或租金收入征收房产税，无法划分的按房产原值征收房产税。

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2021-08-20

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

 自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。

  自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。

  出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。