陕西省税务局：买的期房，明年交房，现在已经还贷款半年了，听说九月一号后契税就恢复到百分之三了，所以现在想交契税，都需要哪些东西

契税缴纳

留言时间：2021-08-11

纳税人所属地

陕西

问题内容

买的期房，明年交房，现在已经还贷款半年了，听说九月一号后契税就恢复到百分之三了，所以现在想交契税，都需要哪些东西

附件

无附件

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2021-08-16

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言已收悉，现答复如下：

   一、申报缴纳契税的办理材料如下：

   1.《财产和行为税纳税申报表》2份

   有以下情形的，还应提供相应材料：

   首次申报或税源信息发生变化《财产和行为税税源明细表》2份    

   2.不动产权属转移合同原件及复印件1份（原件查验后退回）

   3.发票原件及复印件1份（原件查验后退回）

   4.经办人身份证件原件及复印件1份（原件查验后退回）

   有以下情形的，还应提供相应材料：

   享受契税优惠：减免契税证明材料原件及复印件1份（原件查验后退回）

   根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书及人民法院执行裁定书等资料原件及复印件1份（原件查验后退回）

  二、《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）自2021年9月1日起施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。

   优惠税率仍可享受。根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……本通知自2016年2月22日起执行。”目前财税〔2016〕23号文件依然有效。

   上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。