陕西省税务局：非物业公司租赁房租，同时也给租赁公司销售水，电等，是否可以将租赁，水电整体按照企业管理服务的比例开具

非物业公司租赁房租，同时也给租赁公司销售水，电等，是否可以将租赁，水电整体按照企业管理服务的比例开具

留言时间：2021-08-24

纳税人所属地

陕西

问题内容

非物业公司（类似于创业中心，租赁小办公室类型）租赁房租，同时也给租赁公司销售水，电等，是否可以将租赁，水电整体开票金额按照企业管理服务的比例开具；双方合同中有分开约定水，电，房租的单价；

附件

无附件

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2021-08-27

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）第三条规定：“纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的，从高适用税率。”同时根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。……本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”因此，如果兼营不动产经营租赁服务和销售水、电，则应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，并分别按照适用的不同税率或者征收率开具增值税发票；否则，需要从高适用税率计算缴纳增值税、开具增值税发票。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。