房开商新建商品房自用3年后，再售出土地增值税是按转让旧房处理还是新房预缴土地增值税？
留言时间：2020-04-08
咨询对象
北京市税务局
问题内容
我公司为房地产公司，现开发建设一商业项目，政府要求我公司自持3年后方可出售。请问我公司自持3年后销售，土地增值税计算缴纳时，所销售的原自持房屋，是按照转让旧房处理，还是按销售新房处理？自持的意思是，根据政府要求，自己持有自用经营一段时间，待3年以后才能对外销售。期间转入“投资性房地产科目”或者“固定资产科目”，销售时，对应成本再由上述科目结转至主营业务成本。但问题是，我销售时，土地增值税是按新房（新建商品房）缴纳还是按转让旧房来计算？
由于原财政部税务总局文件，财税字【1995】48号，旧房的标准由各省税务机关具体规定，所以请贵州省税务局给予符合贵州省规定的告知。谢谢！
附件
无附件
答复机构
12366北京中心
答复时间
2020-04-09
答复内容
12366北京中心答复：
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